FAQ – częste pytania
Na tak postawione pytanie, chciałoby się odpowiedzieć, że na działce możesz wybudować wszystko, ogranicza Cię tylko Twoja wyobraźnia i budżet.
W rzeczywistości zgodnie z zasadą wolności budowlanej (art. 4 ustawy prawo budowlane) każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. O pierwszą część tego zapisu musisz zadbać sam (tzn. wykazać prawo do dysponowania nieruchomością, czyli musisz być właścicielem działki, użytkownikiem wieczystym itp.), o drugą część zadbamy już my. Sprawdzimy dla Ciebie co zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego możesz wybudować na działce (w razie braku tego dokumentu, wystąpimy o warunki zabudowy dla Twojej działki). Jeśli zdecydujesz się na współpracę z nami, to przygotowując projekt zadbamy o to, żeby był on zgodny z przepisami.
Nie musisz się przygotowywać do takiego spotkania, ale możesz. Wtedy rozmowa z nami na pewno pomoże Ci łatwiej zrozumieć jak wygląda proces uzyskiwania pozwolenia na budowę i podjąć decyzję co robić dalej.
Na spotkanie warto przygotować:
- nr działki (na której ma być realizowana budowa – jeśli nie znasz aktualnego numeru działki, to postaramy się go znaleźć w Internecie, a jeśli nie uda, to dowiemy się tego w urzędzie),
- mapę z Twoją działką (jeśli już jakąś posiadasz)
- inspiracje projektowe (np. linki do rozważanych projektów),
- decyzję o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli jeszcze nie masz tego dokumentu, to po spotkaniu możemy przygotować odpowiednie wnioski).
Czas przygotowania projektu zależy od skali i złożoności planowanej inwestycji. Projektowanie budynku możemy podzielić na trzy etapy:
- koncepcja budynku
- projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany („do urzędu”)
- projekt techniczny („na budowę”).
Na przygotowanie koncepcji potrzebujemy min. 2 tygodnie, dla większych budynków około 1 miesiąca. Całkowity czas przygotowania koncepcji zależy od szybkości przekazywanych informacji zwrotnych przez Inwestora.
Na część projektową składaną do urzędu z wnioskiem o wydanie pozwolenia potrzebujemy około 1 – 1,5 miesiąca. W tym czasie jest uszczegóławiana koncepcja, która została zaakceptowana przez Inwestora. Projekt uzgadniamy z projektantami poszczególnych branż tak, aby poszczególne jego części były wzajemnie skoordynowane. Występujemy również do urzędów po niezbędne uzgodnienia wymagane przez prawo budowlane.
Na część projektową potrzebną do rozpoczęcia budowy potrzebujemy około 1 – 1,5 miesiąca. W tym czasie konstruktor, projektant branży sanitarnej i projektant branży elektrycznej sporządzają projekt techniczny.
Staramy się zapewnić optymalny termin realizacji projektu.
Jeśli chodzi o dokumenty niezbędne dla nas do rozpoczęcia projektu, to potrzebujemy:
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy
- roboczą lub ostateczną mapę do celów projektowych.
Mapa jest niezbędna, gdy projektujemy nowy budynek (lub rozbudowę istniejącego budynku). Bez aktualnej mapy trudno jest nam też ustalić ostateczne wymiary budynku, zwłaszcza w sytuacji gdy działka nie jest zbyt duża lub gdy przez działkę biegną sieci infrastruktury technicznej (np. sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć gazowa, sieć elektroenergetyczna, sieć telefoniczna).
Każdy projekt jest inny, dlatego wszystkie nasze usługi wyceniamy indywidualnie. Na spotkaniu w biurze po rozmowie możemy ustalić zakres usługi i podać jej szacunkowy koszt. W przypadku bardziej skomplikowanych projektów np. dotyczących budowy budynku usługowego koszt projektu określamy po konsultacji z branżystami i rzeczoznawcami opiniującymi projekt.
FAQ – częste pytania
Na tak postawione pytanie, chciałoby się odpowiedzieć, że na działce możesz wybudować wszystko, ogranicza Cię tylko Twoja wyobraźnia i budżet.
W rzeczywistości zgodnie z zasadą wolności budowlanej (art. 4 ustawy prawo budowlane) każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. O pierwszą część tego zapisu musisz zadbać sam (tzn. wykazać prawo do dysponowania nieruchomością, czyli musisz być właścicielem działki, użytkownikiem wieczystym itp.), o drugą część zadbamy już my. Sprawdzimy dla Ciebie co zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego możesz wybudować na działce (w razie braku tego dokumentu, wystąpimy o warunki zabudowy dla Twojej działki). Jeśli zdecydujesz się na współpracę z nami, to przygotowując projekt zadbamy o to, żeby był on zgodny z przepisami.
Nie musisz się przygotowywać do takiego spotkania, ale możesz. Wtedy rozmowa z nami na pewno pomoże Ci łatwiej zrozumieć jak wygląda proces uzyskiwania pozwolenia na budowę i podjąć decyzję co robić dalej.
Na spotkanie warto przygotować:
- nr działki (na której ma być realizowana budowa – jeśli nie znasz aktualnego numeru działki, to postaramy się go znaleźć w Internecie, a jeśli nie uda, to dowiemy się tego w urzędzie),
- mapę z Twoją działką (jeśli już jakąś posiadasz)
- inspiracje projektowe (np. linki do rozważanych projektów),
- decyzję o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli jeszcze nie masz tego dokumentu, to po spotkaniu możemy przygotować odpowiednie wnioski).
Czas przygotowania projektu zależy od skali i złożoności planowanej inwestycji. Projektowanie budynku możemy podzielić na trzy etapy:
- koncepcja budynku
- projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany („do urzędu”)
- projekt techniczny („na budowę”).
Na przygotowanie koncepcji potrzebujemy min. 2 tygodnie, dla większych budynków około 1 miesiąca. Całkowity czas przygotowania koncepcji zależy od szybkości przekazywanych informacji zwrotnych przez Inwestora.
Na część projektową składaną do urzędu z wnioskiem o wydanie pozwolenia potrzebujemy około 1 – 1,5 miesiąca. W tym czasie jest uszczegóławiana koncepcja, która została zaakceptowana przez Inwestora. Projekt uzgadniamy z projektantami poszczególnych branż tak, aby poszczególne jego części były wzajemnie skoordynowane. Występujemy również do urzędów po niezbędne uzgodnienia wymagane przez prawo budowlane.
Na część projektową potrzebną do rozpoczęcia budowy potrzebujemy około 1 – 1,5 miesiąca. W tym czasie konstruktor, projektant branży sanitarnej i projektant branży elektrycznej sporządzają projekt techniczny.
Staramy się zapewnić optymalny termin realizacji projektu.
Jeśli chodzi o dokumenty niezbędne dla nas do rozpoczęcia projektu, to potrzebujemy:
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy
- roboczą lub ostateczną mapę do celów projektowych.
Mapa jest niezbędna, gdy projektujemy nowy budynek (lub rozbudowę istniejącego budynku). Bez aktualnej mapy trudno jest nam też ustalić ostateczne wymiary budynku, zwłaszcza w sytuacji gdy działka nie jest zbyt duża lub gdy przez działkę biegną sieci infrastruktury technicznej (np. sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć gazowa, sieć elektroenergetyczna, sieć telefoniczna).
Każdy projekt jest inny, dlatego wszystkie nasze usługi wyceniamy indywidualnie. Na spotkaniu w biurze po rozmowie możemy ustalić zakres usługi i podać jej szacunkowy koszt. W przypadku bardziej skomplikowanych projektów np. dotyczących budowy budynku usługowego koszt projektu określamy po konsultacji z branżystami i rzeczoznawcami opiniującymi projekt.
